임대차 기간 중 집이 매매되면 임차인은 새 집주인과 계약서를 다시 작성해야 하는지, 보증금은 누구에게 돌려받는지 궁금할 수 있습니다. 소유자가 바뀌었다고 기존 계약이 곧바로 끝나는 것은 아닙니다. 우선 계약서와 등기부등본을 확인하고, 임대료를 보낼 계좌가 바뀐다면 새 소유자와 변경 사실을 확인하는 것이 중요합니다.

기존 계약은 원칙적으로 이어집니다

주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 임차인이 있는 경우, 주택을 산 사람은 임대인의 지위를 승계하는 것이 원칙입니다. 따라서 임차인은 통상 기존 계약의 기간과 조건에 따라 거주할 수 있고, 보증금 반환 의무도 새 소유자에게 승계됩니다. 다만 대항력 요건을 갖추지 못했거나 계약관계에 별도 문제가 있다면 판단이 달라질 수 있으므로, 매매 사실만으로 보증금 반환 책임을 단정하지 않는 편이 안전합니다.

계약서보다 먼저 확인할 것

등기부등본을 발급해 소유권 이전이 실제로 완료됐는지 확인하세요. 매수인 또는 대리인이 임대료 계좌 변경을 요청하면 소유자와 계좌 명의가 일치하는지 확인하고, 대리인이라면 위임 여부도 살펴봅니다. 기존 계약서와 보증금 이체 내역은 보관하고, 새 소유자와 연락처 및 납부 방법을 기록해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 조건을 변경하기로 합의했다면 변경 내용을 서면으로 남기세요.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 응해야 하나요?

기존 계약을 확인하기 위한 서면 작성은 가능하지만, 재작성 자체가 의무는 아닙니다. 새 문서에 기간·보증금 등 불리한 변경이 포함됐는지 기존 계약과 대조하세요.

소유권 이전 전 새 집주인에게 월세를 보내도 되나요?

이전 등기와 지급 권한을 확인하기 전에는 서두르지 마세요. 기존 임대인에게 변경 사실을 확인하고, 새 계좌의 명의와 납부 시점을 서면으로 확인한 뒤 송금하는 것이 안전합니다.