아파트를 사고팔 때 잔금만 주고받으면 정산이 끝나는 것은 아닙니다. 잔금일을 기준으로 관리비와 공과금 부담을 나누고, 납부 내역과 계량기 수치를 확인해야 인도 후 다툼을 줄일 수 있습니다. 계약서에 정산 기준을 정해 두고 당일 함께 확인하는 것이 좋습니다.

관리비와 공과금 정산 기준

관리비는 고지서의 부과 기간과 실제 사용 기간이 다를 수 있으므로, 매도인과 매수인이 잔금일을 기준으로 부담 범위를 합의합니다. 관리사무소에 미납 관리비와 당월 예상액을 확인하고, 잔금 정산서에 누가 어느 기간분을 부담하는지 적어 두세요. 전기·수도·가스처럼 사용량에 따라 부과되는 항목은 잔금일에 계량기 수치를 촬영해 두면 정산 근거가 됩니다. 공용 관리비와 세대별 사용료를 구분해 확인하는 것도 중요합니다.

잔금일에 남길 기록

관리비 납부 확인 자료, 계량기 사진, 정산 금액과 지급 여부를 문자나 정산서로 남겨 두세요. 매도인이 납부한 금액을 매수인이 잔금에서 조정하는 경우에는 항목과 계산 기간을 구체적으로 표시합니다. 장기수선충당금은 관리비에 포함되어 고지될 수 있으므로 별도로 확인하되, 매도인과 매수인 사이의 정산 방식은 계약 내용과 당사자 합의에 따라 정하는 편이 안전합니다. 열쇠와 출입카드 인계 여부도 함께 기록하면 인도 시점이 분명해집니다.

자주 묻는 질문

잔금일이 고지서 발행일과 다르면 어떻게 하나요?

고지서 발행일만으로 나누기보다 부과 기간과 사용량을 확인하고, 잔금일 기준으로 당사자가 계산 방식을 합의해 정산서에 남기세요.

미납 관리비가 있으면 잔금을 미뤄야 하나요?

먼저 관리사무소에서 미납 항목과 금액을 확인하세요. 계약상 처리 방법을 살핀 뒤, 잔금에서 공제하거나 납부를 확인하고 인도하는 등 합의한 방식으로 처리할 수 있습니다.