월세 계약이 끝나기 전에 이사해야 한다면 보증금 반환뿐 아니라 새 세입자를 구하는 비용도 문제가 됩니다. 중개보수를 누가 부담하는지는 계약 내용과 임대인·임차인 사이의 합의에 따라 달라질 수 있어, 당연히 세입자 몫이라고 단정하기 어렵습니다.

계약이 남아 있으면 먼저 해지 합의부터

기간을 정한 임대차계약은 임차인이 이사했다는 이유만으로 곧바로 종료되는 것이 아닙니다. 계약서의 중도해지 조항을 확인하고 임대인에게 퇴거 희망일을 알린 뒤, 계약 종료일과 보증금 반환일을 서면이나 문자로 합의하세요. 임대인이 조기 종료에 동의하지 않았다면 보증금 반환이 새 임차인 입주 시점까지 늦어질 수 있으므로, 날짜와 조건을 미리 정하는 것이 중요합니다.

중개보수는 자동으로 임차인 부담이 아니다

임대차가 합의로 일찍 끝날 때 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하기로 약정하는 경우가 있습니다. 그러나 임차인이 반드시 내야 한다고 일률적으로 정해진 것은 아닙니다. 계약서에 관련 조항이 있는지 살피고, 부담 주체와 금액 산정 기준을 임대인과 중개업소에 확인하세요. 구두 합의에 그치지 말고 문자 등으로 남기면 나중에 다툼을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

새 세입자를 제가 직접 구하면 중개보수를 내지 않아도 되나요?

직접 구했다는 사실만으로 기존 계약의 조기 종료나 보증금 반환 시점이 자동 결정되지는 않습니다. 임대인이 입주를 승인하는지, 중개보수 부담을 어떻게 합의했는지 확인해야 합니다.

보증금에서 중개보수를 임의로 빼도 되나요?

임대인이 합의 없이 비용을 공제하면 분쟁이 생길 수 있습니다. 공제 항목과 근거를 확인하고, 반환액 및 지급일을 정산 내역으로 남겨 두세요.