임대인이 직접 나오지 않고 가족이나 중개인이 계약을 진행할 때는 대리권과 보증금 수령자를 확인해야 합니다. 서류가 있다는 말만 믿기보다 계약 전 임대인 본인에게 권한을 확인하는 절차가 중요합니다.

위임장과 임대인 정보를 대조하기

등기사항증명서에서 소유자와 주소를 확인하고, 대리인의 신분증도 살펴보세요. 대리 계약이라면 임대인의 위임장에 계약 대상 주택, 계약 조건, 보증금 수령 권한 등이 구체적으로 적혀 있는지 확인합니다. 위임장에 찍힌 인감과 인감증명서가 서로 맞는지도 살피고, 서류의 진위가 의심되면 발급처나 임대인에게 확인해야 합니다. 인감증명서가 있다는 사실만으로 위임 범위까지 확인되는 것은 아닙니다. 가능하면 등기부 등에서 확인한 연락처가 아니라 별도로 확보한 임대인 연락처로 전화해 계약 조건과 대리권을 직접 확인하고, 확인한 내용을 문자 등으로 남겨두세요.

보증금은 누구에게 보내야 할까?

보증금은 원칙적으로 임대인 명의 계좌로 송금하고, 계약서에도 수령 계좌와 예금주를 적는 편이 안전합니다. 대리인 계좌로 보내야 한다면 임대인이 그 수령을 명시적으로 위임했는지 확인하고, 동의 내용을 문자나 별도 서면으로 남기세요. 공동소유 주택은 계약에 참여한 사람이 다른 소유자의 동의나 대리권을 갖췄는지도 확인해야 합니다. 확인이 끝나기 전에는 계약금이나 보증금을 서둘러 보내지 않는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

대리인이 가족이면 위임장을 생략해도 되나요?

가족이라는 이유만으로 계약 권한이 자동으로 생기지는 않습니다. 위임장 등으로 권한을 확인하고 임대인 본인에게도 계약 내용을 확인하세요.

계약서에 대리인 서명만 받아도 되나요?

대리인임을 표시하고 대리인과 임대인의 인적 사항을 적은 뒤, 위임 사실과 권한을 확인할 자료를 함께 보관하는 것이 안전합니다.